Nhà đất “chết lặng” cuối năm

Trong nhiều tháng qua, thị trường đất nền biệt thự liền kề tại các dự án gần như đóng băng. Khảo sát cho thấy, giá nhà đất giảm mạnh, nhất là các dự án xa trung tâm, thiếu hạ tầng, chưa triển khai xây dựng phần thô. Tại dự án Thanh Hà, Kim Chung Di Trạch, đất liền kề được rao bán chỉ từ khoảng 20 triệu đồng/m2, trong khi hồi đầu năm chào bán giá thấp cũng đã 28-30 triệu đồng/m2.

Giá chào bán đất nền tại dự án Kim Chung Di Trạch đã giảm khoảng 20 đến 25 triệu đồng/m2 tùy loại, giảm 40% so với thời điểm sốt nóng. Cuối năm 2010, giá đất dự án này đã tăng lên gấp đôi so với năm 2009, và được giao dịch ở mức khoảng 37 triệu đồng/m2 với loại lô liền kề đường 10,5m và sau đó, được đẩy lên đến 50-55 triệu đồng/m2. Chỉ 1 năm sau, giá đất tại đây rớt thảm hại và được xem là có mức giảm mạnh nhất tại Hà Nội thời gian qua. Tại Mê Linh, nhiều dự án chào bán đất nền chỉ dưới 10 triệu đồng/m2.

Ngay cả các dự án đã hoàn thiện xây thô bàn giao nhà, tình trạng giảm giá, bán cắt lỗ vẫn diễn ra ồ ạt. Một số dự án được xem như "hàng hot" trên thị trường như Văn Phú, An Hưng, Dương Nội, Văn Khê, Geleximco,Vân Canh HUD... giá mỗi căn liền kề dao động trung bình khoảng từ 40-60 triệu đồng/m2, thậm chí là 90 triệu đồng/m2 vào hồi cuối năm 2011 đầu năm 2012, nhưng hiện nay mặt bằng giá chỉ dao động còn khoảng 25-35 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí, hoặc cao cũng vào khoảng 50-60 triệu đồng/m2.

Tình hình đất thổ cư cũng không mấy sáng sủa. Chịu ảnh hưởng chung xu thế giảm giá của thị trường bất động sản, giá đất thổ cư cũng giảm nhẹ từ 3-5 triệu đồng/m2. Hiện tượng chào bán tăng mạnh do thời điểm cuối năm, áp lực đáo nợ tín dụng tăng cao khiến tình trạng vỡ nợ lan rộng. Trước đây, đất thổ cư được xem là phân khúc ổn định nhất và luôn giữ giá. Nay nhiều người muốn bán đất cũng phải rao nhiều lần, chấp nhận mất tiền trăm cho bên môi giới.

Giá chào bán đất nền tại dự án Kim Chung Di Trạch đã giảm khoảng 20 đến 25 triệu đồng/m2 tùy loại.

Khu vực An Khánh, An Thượng, Hoài Đức có giá giảm mạnh nhất, mỗi lô ở đây chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m2. Chủ nhà chia ra làm nhiều mảnh nhỏ, khoảng 30m2/lô nên  mức giá rất hấp dẫn. Tương tự, khu vực Hà Đông, tại Yên Nghĩa, nhiều lô mặt đường 3,5m, ôtô đỗ cửa giá chỉ 14-15 triệu đồng/m2. Khu trung tâm như Dương Nội, Vạn Phúc, La Khê giá đất thổ cư dao động khoảng 25-30 triệu đồng/m2,...

Khu Tây Mỗ, Hoài Đức giá khoảng từ 25-35 triệu đồng/m2, trong khi trước đó khoảng 35-40 triệu đồng; khu Cổ Nhuế khoảng 35-40 triệu đồng/m2 còn trước đó là 42-45 triệu đồng... Khu Mỹ Đình, giá đất thổ cư trong ngõ hiện dao động khoảng 45-52 triệu đồng/m2, khu Xuân Đỉnh khoảng 43-47 triệu đồng/m2,...

Trong nội đô, tình trạng vỡ nợ, bán tháo nhà cửa khiến nhiều căn nhà tiền tỷ giảm giá mạnh. Một ngôi nhà 7 tầng tại Mỹ Đình được xây dựng cách đây hơn 1 năm đang rao bán với giá khoảng 20 tỷ, thời điểm vừa mới xây xong giá tới 32 tỷ đồng. Hiện tại, chủ nhà đang chào bán với mức giá còn hấp dẫn hơn, sẵn sàng thuê lại sau khi bán.

Một nhà khác 3 tầng ở Khương Đình, chủ nhà cũng rao bán gấp trong tuần giá chỉ 2,1 tỷ đồng, có thương lượng và chịu mọi khoản phí. Tương tự, nhà 5 tầng ôtô đỗ cửa ở phố Nguyễn Ngọc Nại đang rao bán gấp giá 5,2 tỷ đồng.

Chưa có tín hiệu tốt về thanh khoản

Ông Phạm Đức Toàn, đại diện EZ Property Vietnam, nhận xét, giao dịch bất động sản vẫn ảm đạm, chưa có dấu hiệu tốt về thanh khoản do xuất hiện lượng lớn hàng phát mại của các ngân hàng tung ra thị trường. Các tài sản này khi giao dịch thường được ký thỏa thuận 3 bên giữa khách mua, chủ sở hữu và ngân hàng. Tỷ lệ thành công của mảng sản phẩm này khá cao do giá cả hợp lý, an toàn do pháp lý của sản phẩm đã được ngân hàng thẩm định.

Nhu cầu nhà đất về cuối năm thường cao hơn các quý trong năm, lượng khách hàng liên hệ tới sàn giao dịch cũng nhiều hơn. Tuy nhiên, việc giao dịch thành công một hợp đồng mất nhiều thời gian và công sức của nhân viên sàn do khách hàng có nhiều lựa chọn và mặc cả về giá bán.

Lý giải về việc đất nền giảm mạnh, ông Toàn cho rằng, phân khúc này trầm lắng - nhất là đất tại các dự án mới - do nhiều nguyên nhân, trong đó lý do chính là giá đất được thổi lên quá cao trong thời gian trước, vượt xa giá trị thực. Đến khi thị trường bất động sản suy thoái, tâm lý của những người bán chưa sẵn sàng hạ giá, người mua kỳ vọng giá xuống thấp hơn nữa nên cung cầu chưa gặp nhau.

Trong khi đó, bất động sản loại này thường có giá trị cao. Một lô đất nếu đã có nhà xây thô thường có giá tri lên tới vài tỷ đồng, không phải khách hàng nào cũng có khả năng chi trả. Bên cạnh đó, nguồn cung lại bùng nổ trong giai đoạn 2008 - 2010 với hàng trăm dự án được tung ra thị trường, vấn đề hạ tầng đồng bộ các khu đô thi mới chưa hoàn thiện, chưa được đấu nối kỹ thuật với hạ tầng hiện hữu cũng là một nguyên nhân dẫn đến tình trạng trầm lắng của phân khúc đất nền.

Một đại diện sàn giao dịch Nhadat24h.net cho rằng, các tin rao bán BĐS với giá ngày càng giảm thời gian qua cho thấy tâm lý nhiều khách hàng có phần hoảng loạn. Ngoài ra, để tăng tính thanh khoản, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng giảm mạnh giá bán trực tiếp cho khách hàng, khiến giá thương lượng trên thực tế tiếp tục thấp hơn khoảng 30% so với mức giá đã rao bán trước đó.

Theo Savills Việt Nam, giá biệt thự liền kề giảm mạnh nhất trong 1 năm trở lại đây. Mặc dù giá chào bán vẫn tiếp tục giảm nhưng thanh khoản thị trường rất thấp.

Nhận định về thị trường thời gian tới, nhiều sàn bất động sản cũng như các chuyên gia đều tỏ ra bi quan. Ông Nguyễn Văn Hiệp, Công ty GP - Invest nhận định, phải đến giữa năm 2013, hệ thống ngân hàng mới được tái cấu trúc xong nên thời điểm đó mới tạo hy vọng cho thị trường bất động sản. Ít nhất đến cuối năm 2013, may ra thị trường mới có thể phục hồi.

                                                                                                                        VEF

Read More

Cơn khát nhà giá rẻ

Lượng nhà bán ra trực tiếp của chủ đầu tư đã gần hết, môi giới cũng đã bắt đầu giảm giá chênh lệch để bán nốt hàng. Cơn sốt Đại Thanh có vẻ bắt đầu hạ nhiệt nhưng người có nhu cầu nhà giá rẻ chưa thể hết khát.

Vẫn không dễ mua

Sau thời gian "sốt", những căn hộ 10 triệu đồng/m2 của dự án Đại Thanh bị đẩy giá chênh lên tới hàng chục triệu đồng thì tình hình có vẻ đã giảm nhiệt nhưng không phải dễ mua vì lượng nhà của chủ đầu tư bán ra gần như đã hết. Số còn lại nằm trong tay các cò và cũng không còn nhiều.

Có mặt tại sàn Mường Thanh ở Linh Đàm chiều 21/11, không khí mua bán không còn nhộn nhịp. Một lực lượng săn đón từ bãi gửi xe vào đến văn phòng của sàn này hầu hết là các nhân viên môi giới bất động sản, với mác là đại diện của chủ đầu tư và cam kết giá tốt nhất, đảm bảo... đây là hình ảnh kéo dài suốt thời gian gần đây và tạo ra cơn sốt hiếm hoi trong thời nhà đất đóng băng.

Thời điểm đắt khác, một số sàn "hét" giá chênh cao, trên dưới 100 triệu. Đến nay, các sàn cho biết lượng hàng đã gần hết, còn lại ở những vị trí không phải là đẹp nhất nên muốn giảm chênh để đẩy hàng. Tuỳ theo căn hộ mà giá chênh được nâng lên, giảm xuống khác nhau.

Chị Hà, một nhân viên môi giới đưa ra một tập giấy giới thiệu các loại căn hộ cùng mức giá chênh niềm nở: "Mua nhà lúc này là rẻ rồi, cách đây ít lâu không có giá kiểu này đâu. Mỗi căn chỉ chênh vài chục triệu, tính ra vẫn rẻ chán. Chủ đầu tư mở bán liên tiếp mấy tòa nên giờ mới còn lại nhiều căn như vậy".

Theo khảo sát, mức giá chênh hiện tại các căn hộ Đại Thanh dao động từ 30 - 55 triệu đồng/căn. Những căn hộ có giá từ 13 triệu đồng/m2 thường có mức chênh chỉ 20 - 30 triệu đồng/căn, riêng các căn suất ngoại giao, căn góc mức chênh lên tới 55 triệu đồng/căn.

Anh Tuấn, một nhà đầu tư thứ cấp có mặt tại sàn cho hay, lúc đầu một số chủ nhà đưa ra giá chênh rất cao nhưng chưa có người hỏi mua nên đã giảm 10-15 triệu đồng so với trước đó. Mua nhà ở đây toàn người nghèo nên họ xem xét đánh giá kỹ để chuẩn bị tài chính nên để bán được một căn cũng phải chăm sóc khách hết mình. Mình mà không biết chiều là sàn khác nhảy vào ngay.

Chị Thoa, một nhân viên môi giới cho hay, giá các căn hộ này trên hợp đồng chỉ khoảng 11 triệu đồng/m2 nên tiền chênh cao trên 50 triệu đồng/m2. Đây thực sự vẫn là mức giá hiếm có. Tuy nhiên, các căn loại này thường nằm ở các tầng từ 20 trở lên.

Khát nhà giá rẻ

Ngay sau khi nghe thông tin chủ dự án nhà giá rẻ Đại Thanh công bố mở bán căn hộ nhỏ giá 10 triệu đồng/m2, theo đó, mỗi căn hộ có diện tích từ 36 đến 38 m2, như vậy chỉ cần khoảng 400 triệu là có được căn hộ để ở. Trong khi đó, nếu tự xây nhà, chưa tính tiền mua đất thì ít nhất cũng phải có khoảng 600-700 triệu mới xây được.

Tính toán thấy hợp lý nên anh Thanh ở Cầu Diễn quyết định sẽ mua 1 căn hộ tại dự án Đại Thanh. Tuy nhiên, lúc có mặt tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, ý định mua căn hộ tại dự án này đã bị dập tắt.

Anh Thanh cho biết, tốc độ bán hàng tại dự án này nhanh đến mức, buổi sáng mới bán đến tầng 20-21, sang buổi chiều nhảy sang tầng 22-23 và ngày hôm sau, căn hộ tại những tầng này đã không còn để bán nữa. Qua điện thoại, một nhân viên tại sàn cho hay, hiện nay chỉ còn những căn hộ ở tầng 24-25.

Theo đánh giá của giới bất động sản, cung đã vượt cầu, thậm chí số lượng căn hộ bị "ế" trên thị trường rất lớn nhưng người có nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất khó tiếp cận. Nguyên nhân có lẽ là do giá bất động sản mặc dù đã giảm nhưng vẫn ở mức cao, chưa phù hợp với điều kiện người dân.

Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Navigat, cho biết, áp lực bán tháo trên thị trường bất động sản hiện nay đang diễn ra trên diện rộng nên cơ hội để có thể sở hữu căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền của người dân sẽ chẳng còn bao xa nữa. Do đó, trong lúc này, thay vì phải trả thêm tiền chênh, người mua nhà nên chờ đợi. Theo đó sẽ có nhiều sự lựa chọn cho người dân, nhất là đối với những người có nhu cầu ở thực sự.

Theo VietNamNet

Read More

Kiến nghị 5 giải pháp khơi thông thị trường bất động sản

Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cần có cơ chế, chính sách của Nhà nước giúp giảm giá thành, giải quyết hàng tồn kho.  Hiệp hội bất động sản TPHCM (HOREA) đã đề xuất 5 giải pháp chính để tháo gỡ khó khăn, khơi thông thị trường bất động sản. Thứ nhất, cần có chính sách, cơ chế hỗ trợ để giải quyết hàng tồn kho. Cụ thể, cần hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà ( với lãi suất khoảng 8%/năm trong thời hạn 5-10 năm). Đồng thời, đề nghị Nhà nước có kế hoạch mua lại các dự án căn hộ có diện tích phù hợp để phục vụ chương trình tái định cư và làm quỹ nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, đề nghị mở rộng điều kiện cho người nước ngoài được sở hữu căn hộ tại Việt Nam. Tuy nhiên, cần quy định 2 điều kiện: chỉ được mua căn hộ có mức giá không thấp hơn 30 triệu đồng/m2 và chỉ được mua căn hộ tại những khu vực được quy định để đảm bảo an ninh, an toàn để tránh tình trạng người nước ngoài cạnh tranh với người thu nhập thấp trong nước. Thứ hai, tập trung giải quyết nợ xấu của doanh nghiệp bất động sản, xem xét cho các doanh nghiệp bất động sản được cơ cấu lại các khoản nợ vay cũ đang chịu lãi suất rất cao (trên dưới 20%/năm) để chuyển sang hưởng mức lãi suất theo chính sách hiện nay. Đồng thời, xem xét cho các doanh nghiệp bất động sản được tiếp cận các khoản vay tín dụng mới để tiếp tục hoàn thiện công trình. Ngoài ra, đề nghị Chính phủ cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ kinh doanh sản phẩm của doanh nghiệp và giãn tiến độ nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp. Đề nghị sửa đổi Thông tư số 16/2010 ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng, để cho phép người mua căn hộ đã có biên bản bàn giao căn hộ, nhưng chưa có chủ quyền được chuyển nhượng căn hộ. Thứ ba, kiến nghị cho phép điều chỉnh công năng dự án, điều chỉnh quy hoạch chi tiết và thiết kế căn hộ theo hướng tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người tiêu dùng. Ngoài ra, Chính phủ ần hoàn chỉnh quy hoạch phát triển đô thị toàn quốc và từng vùng, găn chặn tình trạng phát triển đô thị tự phát; coi trọng công tác quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Đề nghị cho phép điều chỉnh công năng các dự án nhà ở để sử dụng có hiệu quả đất dự án vào các mục đích thương mại, dịch vụ… theo cam kết của chủ đầu tư với chính quyền địa phương. Đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành mới bộ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chung cư căn hộ vừa và nhỏ để các doanh nghiệp có cơ sở thực hiện. Ngoài ra đề nghị Bộ bãi bỏ quy định tỷ lệ căn hộ trong chung cư theo công thức 1-2-1 (25% căn hộ diện tích nhỏ, 50% căn hộ diện tích trung bình, 25% căn hộ diện tích lớn), mà để doanh nghiệp tự lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và phù hợp với quy hoạch. Thứ tư, về lâu dài, kiến nghị Chính phủ và các bộ có biện pháp tổng thể để làm giảm mặt bằng giá bất động sản ở Việt Nam bằng cách giảm thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp vì đây là một thành phần chính hình thành giá bất động sản. Thứ năm, về chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đề nghị có chương trình - mục tiêu quốc gia về phát triển căn hộ cho thuê giá bình dân (khoảng 2 triệu đồng/căn hộ/tháng) để đáp ứng nhu cầu của người dân đô thị và góp phần làm thay đổi nhận thức, thói quen cũ để chuyển qua lựa chọn mô hình ở nhà thuê. Ngoài ra, cần có chương trình mục tiêu quốc gia về phát triển căn hộ bán trả góp dài hạn 20 - 30 năm với lãi suất ưu đãi, tạo điều kiện cho người có một phần điều kiện tài chính và có thu nhập ổn định có khả năng sở hữu căn hộ. Theo Báo Đầu tư

Read More

Bất động sản du lịch: "Vẻ đẹp còn tiềm ẩn"

Bất động sản du lịch không nằm ngoài khó khăn chung của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tiềm năng của phân khúc này vẫn còn rất lớn, nếu biết khai thác, bất động sản du lịch vẫn "sống khỏe" và sẽ phục hồi mạnh một khi nền kinh tế có tín hiệu tích cực.  Không nằm ngoài khó khăn chung của thị trường bất động sản, thậm chí phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng còn gặp nhiều khó khăn hơn, khi người tiêu dùng thực hiện chính sách “thắt lưng buột bụng” cắt giảm chi tiêu. Tuy nhiên, giới kinh doanh bất động sản cho rằng, tiềm năng của thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn rất lớn, vấn đề là khai thác như thế nào. Khoảng cách cung - cầu Không thể phủ nhận, bất động sản du lịch đã có một thời “lên ngôi” và trở thành điểm ngắm hấp dẫn của giới kinh doanh địa ốc trong và ngoài nước. Song, sự phát triển nóng của thị trường này đã dẫn đến những thiếu hụt trong quản lý, ẩn chứa nhiều rủi ro và thiếu tính bền vững. Những dự án biệt thự nghỉ dưỡng được biết đến đầu tiên vào năm 2005 và được đánh giá là khá thành công như Mũi Né Domain, kế đến là Khu resort The Nam Hải. Năm 2008, phân khúc này đã làm bất ngờ ngay cả những chuyên gia am hiểu nhất về thị trường bất động sản Việt Nam, khi Dự án Hyatt Regency (Đà Nẵng) với hàng trăm căn biệt thự có giá từ 180.000 USD đến hơn 1 triệu USD được bán hết trong một thời gian ngắn kỷ lục. Từ đó đến nay, hàng loạt dự án bất động sản du lịch khác đã được triển khai đầu tư. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, Việt Nam với lợi thế sở hữu tới hơn 3.260 km bờ biển dài, với hàng trăm bãi biển lớn nhỏ khác nhau, cùng nhiều cảnh quan thiên nhiên, di tích văn hóa có giá trị… là những yếu tố thuận lợi để xây dựng các khu nhà ở, khu nghỉ dưỡng để nước ta có thể tạo nên một thị trường bất động sản du lịch mang tầm cỡ quốc tế. Tuy nhiên, nếu đầu tư một cách ồ ạt, thiếu sự nghiên cứu sẽ dễ dẫn đến tình trạng bội cung. Theo thống kê từ Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE, dù chỉ được phát triển trong hơn 5 năm nay, nhưng ước tính đến hết năm 2010, số lượng căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng ở miền Trung lên tới 3.745 căn. Thậm chí, số căn hộ và biệt thự hạng sang tại miền Trung Việt Nam còn nhiều hơn so với Phuket (Thái Lan), nơi được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng ở châu Á (253 căn so với 135 căn). Nguồn cung quá lớn dẫn đến vài năm trở lại đây, tốc độ bán hàng của các dự án bất động sản du lịch đã chững lại rất nhiều. Theo tìm hiểu của ĐTCK, từ đầu năm 2012 đến nay, một số dự án biệt thự căn hộ nghỉ dưỡng ở Bà Rịa - Vũng Tàu dù đưa ra hàng loạt chính sách ưu đãi cho khách hàng, thậm chí có dự án, chủ đầu tư bỏ ra kinh phí hàng chục tỷ đồng để tiếp thị, quảng bá dự án, nhưng chỉ tiêu thụ được vài căn biệt thự. Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản ở TP. HCM cho rằng, người mua bắt đầu nghi ngờ khả năng thu lợi nhuận từ cho thuê lại và khả năng tăng giá của bất động sản du lịch, vì đa phần các dự án khu nghỉ dưỡng đang gặp khó khăn trong kinh doanh, với công suất cho thuê bình quân chưa đầy 50%. Theo đánh giá của Công ty Savills Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng là một thị trường đặc thù do giá trị mua, bán của loại hình bất động sản này khá cao, đồng thời, đối tượng khách hàng của thị trường này chủ yếu là những tầng lớp có tiền. Tuy nhiên, với điều kiện kinh tế - tài chính khó khăn trong một năm trở lại đây và tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng thời gian qua cũng chững lại. Từ đầu năm đến nay, nguồn cung mới vào thị trường cũng như số lượng giao dịch thành công rất hạn chế. Tại một thị trường ở khu vực miền Trung, số lượng giao dịch bình quân quý trong năm 2012 chỉ bằng 30% so với mức bình quân của năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ của hai quý vừa qua của mảng thị trường này đều dưới 10%. Nhiều tiềm năng, nhưng phải biết khai thác Giới chuyên môn cho rằng, trong một vài năm tới, nếu các dự án đã được cấp phép đều được triển khai, nguồn cung sẽ còn tăng nhanh. Làm thế nào để thu hút khách du lịch, lấp đầy lượng phòng lớn trong thời gian tới là bài toán không dễ tính. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu Hà Nội thuộc Công ty Savills Việt Nam, cũng giống các mảng thị trường bất động sản, sự bất ổn của kinh tế vĩ mô là một trong những thách thức cho việc phát triển và khai thác loại hình bất động sản này du lịch. Tại Hội nghị Quản lý bất động sản du lịch Việt Nam do Irving Seminar & Training và Lean Media tổ chức tại TP. HCM mới đây, nhiều chuyên gia đánh giá, bất động sản du lịch còn tiềm năng rất lớn so với các nước trong khu vực. Tuy nhiên, sự cạnh tranh đang ngày càng quyết liệt hơn khi nguồn cung ngày càng nhiều và tiêu chuẩn lựa chọn của các khách hàng ngày càng cao hơn. Điều này sẽ mang lại thách thức cho các nhà đầu tư trong việc quản lý cũng như tạo ra những ưu điểm, thuận lợi cho dự án của mình, nhằm thu hút khách hàng. Ông Patrick Basset, Phó chủ tịch Tập đoàn Accor cho rằng, bất động sản du lịch cần có những tiêu chuẩn nghiêm ngặt để mang lại giá trị gia tăng bền vững cho dự án. Với nhà đầu tư mới tham gia thị trường, để đạt tiêu chuẩn quốc tế là điều không dễ dàng. “Nhiều nhà đầu tư khi tham gia thị trường thường quá lạc quan về kế hoạch doanh thu, công suất phòng hoặc do quản lý, điều hành chưa tốt đã gây thiệt hại nặng về thời gian, tiền bạc”, ông Patrick Basset nhận định và khuyến cáo, hiểu rõ thị trường cũng như chọn lựa các đơn vị quản lý khách hàng là điều quan trọng. Nhận định về thị trường bất động sản du lịch Việt Nam thời gian tới, ông Kenneth Atkinson, Giám đốc điều hành Grant Thoornton cho rằng, Việt Nam đang có lợi thế là thu hút lượng du khách khá lớn, nhưng tiềm năng lớn hơn vẫn là khách nội địa. “Về lâu dài, Việt Nam cần phải cải tiến chính sách để thu hút thêm khách du lịch quốc tế, như ưu đãi cho du khách nước ngoài (miễn thị thực nhập cảnh) và cho các nhà đầu tư nước ngoài. Cho người nước ngoài được sở hữu tài sản ở Việt Nam để sau khi nghỉ dưỡng họ đưa gia đình quay trở lại. Cùng với đó, Việt Nam cần đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ hơn, vì hạ tầng xung quanh các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn còn yếu, đặc biệt với những khu du lịch, nghỉ dưỡng xa sân bay sẽ gặp nhiều khó khăn để thu hút khách", ông Kenneth Atkinson nói. Theo ĐTCK

Read More

Vingroup giành hai giải thưởng quốc tế về BĐS

Tập đoàn Vingroup vừa giành chiến thắng kép tại Lễ trao giải “Bất động sản khu vực Đông Nam Á 2012”, diễn ra ngày 21/11 ở Singapore. 

Với 2 giải thưởng quan trọng: “Chủ đầu tư tốt nhất - Best Developer” và “Dự án biệt thự tốt nhất - Best Villa Development”, Vingroup đã khẳng định được vị thế tiên phong trong thị trường BĐS cao cấp tại Việt Nam và khu vực.

Trong khuôn khổ Giải thưởng, chỉ có 4 trong số 35 hạng mục được đề cử cho Việt Nam và Vingroup tự hào được vinh danh ở 2 hạng mục; đặc biệt là giải thưởng danh giá “Best Developer - Chủ đầu tư tốt nhất”, bởi đây là giải thưởng quan trọng nhất của hệ thống Giải thưởng BĐS khu vực Đông Nam Á 2012.

Để tham gia giải thưởng này, doanh nghiệp phải có ít nhất hai dự án phát triển trong vòng 5 năm và có thành tích phát triển xuất sắc với những công trình, dự án có chất lượng vượt trội và tính đột phá. Doanh nghiệp được giải cũng phải được công nhận về uy tín, hình ảnh và trách nhiệm xã hội.

Theo Hội đồng giám khảo, so với các doanh nghiệp trong ngành tại Việt Nam, Vingroup đã thể hiện sự vượt trội trên nhiều khía cạnh: từ vị thế tiên phong trong việc phát triển thị trường, tốc độ tăng trưởng, quy mô, đến chất lượng dự án và uy tín xã hội…


Vincom Center Bà Triệu

Ở hạng mục “Best Villa Development - Dự án biệt thự tốt nhất”, Khu đô thị sinh thái cao cấp Vincom Village của Vingroup đã vượt qua các đối thủ bởi ý tưởng độc đáo trong thiết kế và kiến trúc. Quần thể biệt thự bên sông của Vincom Village còn được công nhận bởi đã kiến tạo thành công một không gian sống tiện nghi, thân thiện với môi trường trong thời gian thi công kỷ lục.


Một góc khu đô thị Vincom Village


Vincom Center A Tp.HCM

Bà Lê Thị Thu Thủy - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Vingroup cho biết, việc giành “cú đúp” chiến thắng tại Giải thưởng BĐS Đông Nam Á 2012 là vinh dự lớn của Vingroup, thể hiện sự ghi nhận xứng đáng cho những thành tựu đầu tư, kinh doanh xuất sắc của Tập đoàn. “Chúng tôi xin được chia sẻ niềm vui này với đội ngũ CBNV Tập đoàn, các đối tác thiết kế, xây dựng - những người đóng vai trò quan trọng để Vingroup đi đến thành công hôm nay trong các hoạt động phát triển thị trường bất động sản nói chung và dự án Vincom Village nói riêng. Điều này một lần nữa khẳng định bước phát triển đúng đắn cũng như tầm vóc, trí tuệ và niềm tự hào của thương hiệu Vingroup - thương hiệu Việt trên trường quốc tế”, bà Thủy nhấn mạnh.

Giải thưởng BĐS Đông Nam Á (South East Asia Property Awards) được tổ chức nhằm tôn vinh những doanh nghiệp và công trình BĐS tốt nhất trong khu vực. Đã có gần 1.500 doanh nghiệp/tổ chức và công trình/dự án trong lĩnh vực BĐS được đề cử khiến Giải thưởng BĐS Đông Nam Á năm 2012 trở thành cuộc cạnh tranh quyết liệt của các quốc gia trong khu vực, bao gồm: Singapore, Thái Lan, Indonesia, Malaysia, Philippines, Việt Nam và Cam-pu-chia.

Để đảm bảo tính khách quan và minh bạch của Giải thưởng thì Hội đồng Giám khảo cũng được giám sát toàn bộ quá trình làm việc bởi BDO - một Cty có uy tín quốc tế về tư vấn, cung cấp các dịch vụ về thuế và pháp lý tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Được biết, trước đó, tháng 9/2012, Vingroup cũng đã xuất sắc vượt qua 25 đối thủ cạnh tranh trong cùng lĩnh vực bán lẻ để trở thành “Nhà đầu tư bán lẻ tốt nhất Việt Nam năm 2012 - Best Retail Developer Award” do Tạp chí tài chính hàng đầu thế giới Euromoney bình chọn.

Theo Báo Xây dựng

Read More